¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La Licencia de Segunda Ocupación, también conocida como Cédula de Habitabilidad, es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos necesarios para ser destinada a uso residencial. En las edificaciones existentes, este procedimiento permite comprobar que la vivienda se adapta a la normativa aplicable en función de sus características, uso, instalaciones y condiciones de habitabilidad.

¿Para qué sirve la Cédula de Habitabilidad?

Este documento puede ser necesario para realizar diferentes trámites relacionados con una vivienda:

• Dar de alta o volver a contratar los suministros de agua, electricidad o gas.
• Formalizar determinados contratos de alquiler.
• Realizar operaciones de compraventa de viviendas.
• Registrar una vivienda para su utilización como vivienda de uso turístico.
• Realizar determinados trámites relacionados con el alquiler de habitaciones.

Cada Ayuntamiento puede establecer requisitos y documentación específica, por lo que es importante estudiar cada caso de manera individual.

¿Quién puede tramitar la Cédula de Habitabilidad?

El certificado técnico necesario para la tramitación debe ser realizado por un técnico competente que pueda comprobar el estado y las condiciones de la vivienda. En Moragues Arquitectos realizamos la visita técnica al inmueble, comprobamos sus condiciones y preparamos la documentación necesaria para continuar con la tramitación ante el Ayuntamiento correspondiente.

¿Cómo se realiza el trámite?

El procedimiento comienza con una visita de inspección a la vivienda, durante la cual se comprueban sus características, superficie, distribución, instalaciones y condiciones generales de habitabilidad. A partir de esta visita se prepara la documentación técnica necesaria para solicitar la Licencia de Segunda Ocupación. Dependiendo del municipio, también puede ser necesario presentar documentación complementaria, abonar tasas municipales o realizar determinados trámites administrativos.

¿Cuánto cuesta una Cédula de Habitabilidad?

El precio puede variar dependiendo principalmente de:

• La tipología de la vivienda.
• La superficie del inmueble.
• El municipio en el que se encuentre.
• La documentación solicitada por el Ayuntamiento.
• La necesidad de realizar trámites administrativos adicionales.
• La necesidad de visado colegial, cuando corresponda.

Como referencia, para una vivienda de aproximadamente 80 m² situada en Gandía o en otro municipio de La Safor, el certificado técnico puede partir de unos 90 € + IVA, a lo que habría que añadir, cuando corresponda, los gastos de gestión y las tasas municipales. Para conocer el precio exacto es recomendable estudiar previamente las características de la vivienda y los requisitos del municipio.

¿Cuánto cuestan las tasas municipales?

Las tasas administrativas dependen del Ayuntamiento en el que se tramite la Licencia de Segunda Ocupación y pueden variar considerablemente entre municipios. En Gandía y localidades próximas, el importe puede estar relacionado con la superficie útil de la vivienda y suele situarse, de manera orientativa, alrededor de los 25-30 €. En otros municipios las tasas pueden ser superiores, por lo que recomendamos consultar cada caso concreto antes de iniciar la tramitación.

Cédula de Habitabilidad para dar de alta agua, luz o gas

Una de las situaciones más habituales en las que se solicita este documento es cuando se necesita volver a dar de alta un suministro en una vivienda. Esto puede suceder, por ejemplo, cuando un inmueble ha permanecido vacío durante un periodo prolongado, cuando se ha producido una baja del suministro o cuando los servicios fueron cancelados anteriormente. Al solicitar nuevamente el alta de agua, electricidad o gas, la compañía suministradora puede requerir documentación que acredite que la vivienda reúne las condiciones necesarias para su utilización. Entre la documentación solicitada puede encontrarse la Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilidad emitida o tramitada ante el Ayuntamiento correspondiente.

Cédula de Habitabilidad en Gandía y alrededores

En Moragues Arquitectos podemos ayudarte con la tramitación de la Licencia de Segunda Ocupación y la documentación técnica necesaria para tu vivienda. Trabajamos principalmente en Gandía, municipios de La Safor, Dénia, Jávea y diferentes localidades de la Marina Alta. Si necesitas una Cédula de Habitabilidad para contratar suministros, alquilar, vender o realizar cualquier otro trámite relacionado con tu vivienda, puedes contactar con nuestro estudio para estudiar tu caso.