El resultado se representa mediante una etiqueta energética con una escala que va desde la letra A, correspondiente a los inmuebles con mayor eficiencia energética, hasta la letra G, que identifica los de menor eficiencia. Actualmente, la certificación energética de los edificios está regulada por el Real Decreto 390/2021. Entre otros supuestos, es necesaria para edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario. En Moragues Arquitectos realizamos certificados energéticos para viviendas, chalets, locales comerciales y otros inmuebles en Gandía y alrededores.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética permite conocer de forma objetiva el comportamiento energético de un inmueble. Para obtenerlo se analizan diferentes características del edificio o vivienda, como su envolvente térmica, orientación, cerramientos, carpinterías e instalaciones. Una vez realizado el estudio, el inmueble obtiene una calificación energética expresada mediante las letras A, B, C, D, E, F o G. La certificación permite conocer tanto el nivel de eficiencia actual del inmueble como posibles actuaciones destinadas a mejorar su comportamiento energético.

¿Cuándo es necesario el Certificado Energético?

El certificado energético puede ser obligatorio en diferentes situaciones relacionadas con un inmueble. Entre las más habituales se encuentran:

• La venta de una vivienda o inmueble.
• El alquiler de una vivienda, local u otro inmueble a un nuevo arrendatario.
• Determinados edificios de nueva construcción.
• Algunas reformas o ampliaciones que se encuentren dentro de los supuestos establecidos por la normativa.
• Determinados edificios pertenecientes u ocupados por Administraciones Públicas.

En operaciones de compraventa de edificios existentes, debe facilitarse una copia del certificado energético debidamente registrado y su correspondiente etiqueta. En los contratos de alquiler debe incorporarse la etiqueta energética y entregarse al arrendatario la documentación correspondiente.

¿Cómo se realiza un Certificado Energético?

Para obtener el Certificado de Eficiencia Energética es necesario realizar un estudio técnico del inmueble. El procedimiento se desarrolla habitualmente en varias fases.

1. Visita y toma de datos del inmueble

El primer paso consiste en realizar una visita al inmueble para recopilar toda la información necesaria para su evaluación energética. Durante la inspección se analizan aspectos como:

• Morfología y distribución del inmueble.
• Superficie y dimensiones.
• Orientación.
• Ubicación.
• Características de fachadas y cerramientos.
• Ventanas, puertas y carpinterías exteriores.
• Instalaciones térmicas.
• Sistemas de calefacción y refrigeración.
• Producción de agua caliente sanitaria.
• Instalaciones de iluminación cuando corresponda.
• Características generales relacionadas con el comportamiento energético del inmueble.

Cuando es necesario, también se realiza un levantamiento del estado actual del inmueble, incluyendo las dimensiones de los espacios y de los huecos existentes en los cerramientos.

2. Elaboración del Certificado Energético

Una vez obtenidos los datos necesarios, se introducen en las herramientas informáticas reconocidas oficialmente para realizar la certificación energética. Estos programas permiten calcular la demanda energética, el consumo de energía y las emisiones de CO₂ del inmueble en unas condiciones determinadas de uso y funcionamiento. A partir de estos resultados se obtiene la calificación energética correspondiente.

3. Obtención de la Etiqueta Energética

El resultado del estudio se representa mediante la Etiqueta de Eficiencia Energética. Esta etiqueta clasifica el inmueble dentro de una escala formada por siete niveles:

• A: mayor eficiencia energética.
• B.
• C.
• D.
• E.
• F.
• G: menor eficiencia energética.

La calificación permite identificar de manera sencilla el comportamiento energético del inmueble y compararlo con otros edificios.

4. Propuestas de mejora de la eficiencia energética

El Certificado de Eficiencia Energética incluye también recomendaciones para mejorar el comportamiento energético del inmueble. Estas mejoras pueden estar relacionadas, entre otras cuestiones, con:

• El aislamiento térmico de fachadas y cubiertas.
• La sustitución o mejora de ventanas y carpinterías.
• La mejora de las instalaciones de climatización.
• La producción de agua caliente sanitaria.
• La utilización de sistemas energéticos más eficientes.

Las medidas propuestas se adaptan a las características particulares de cada inmueble y sirven como referencia para conocer posibles actuaciones destinadas a reducir el consumo energético.

5. Registro del Certificado Energético

Una vez elaborado el certificado, es necesario realizar su registro ante el organismo competente. Tras completar este procedimiento se obtiene la documentación correspondiente y la etiqueta energética oficial del inmueble. En Moragues Arquitectos podemos encargarnos tanto de la elaboración del certificado como de su correspondiente tramitación y registro.

Certificado Energético para vender una vivienda

Si vas a vender una vivienda, disponer del certificado energético permite acreditar oficialmente cuál es su calificación energética. La normativa establece además que la información relativa a la calificación energética debe aparecer en la publicidad destinada a la venta o alquiler de un inmueble. Por este motivo, es recomendable disponer de la certificación antes de comenzar a comercializar la propiedad.

Certificado Energético para alquilar una vivienda

Cuando una vivienda o inmueble existente se alquila a un nuevo arrendatario, también puede ser necesario disponer de un Certificado de Eficiencia Energética debidamente registrado. La etiqueta energética permite al futuro inquilino conocer de forma orientativa el comportamiento energético de la vivienda antes de formalizar el alquiler.

Precio del Certificado Energético en Gandía

El precio del certificado energético depende principalmente del tipo de inmueble, superficie y complejidad del trabajo. Como referencia, nuestras tarifas orientativas son las siguientes:

Certificado energético para pisos

Para pisos y viviendas estándar, el precio parte aproximadamente desde: Desde 90 € + IVA + tasas de registro.

Certificado energético para viviendas unifamiliares y chalets

Las viviendas unifamiliares suelen requerir un análisis algo más detallado debido a su mayor superficie de fachada, número de plantas y características constructivas. Como referencia:

• Chalets de aproximadamente 80 m² a 200 m²: desde 90 € + IVA + tasas de registro.
• Chalets de aproximadamente 200 m² a 300 m²: desde 110 € + IVA + tasas de registro.

Certificado energético para locales comerciales

El precio de la certificación de un local comercial dependerá de su superficie, distribución, instalaciones y complejidad. Un local diáfano, por ejemplo, puede resultar más sencillo de analizar que un establecimiento con numerosas divisiones interiores e instalaciones. Como referencia:

• Locales de 50 m² a 150 m²: desde 100 € + IVA + tasas de registro.
• Locales de 150 m² a 200 m²: desde 120 € + IVA + tasas de registro.
• Locales de 200 m² a 300 m²: desde 140 € + IVA + tasas de registro.

Estos precios son orientativos y pueden variar dependiendo de las características y situación particular de cada inmueble.

¿Qué incluye el servicio de Certificación Energética?

Nuestro servicio puede incluir todo el proceso necesario para obtener el certificado:

• Desplazamiento y visita técnica al inmueble.
• Toma de datos y mediciones.
• Estudio de las características constructivas e instalaciones.
• Elaboración del Certificado de Eficiencia Energética.
• Obtención de la calificación energética.
• Propuestas de mejora de eficiencia energética.
• Gestión del registro del certificado.
• Entrega de la documentación correspondiente.

De esta forma, el propietario puede disponer de toda la documentación necesaria para utilizarla en una operación de compraventa, alquiler o cualquier otro trámite en el que sea requerida.

Certificado Energético en Gandía

En Moragues Arquitectos realizamos Certificados de Eficiencia Energética para viviendas, chalets, locales comerciales y otros tipos de inmuebles. Nos encargamos de la visita al inmueble, toma de datos, elaboración de la documentación técnica y gestión del registro correspondiente. Si necesitas obtener un Certificado Energético en Gandía o alrededores, puedes contactar con nuestro estudio para estudiar las características de tu inmueble y ofrecerte un presupuesto adaptado.