Su objetivo es disponer de un diagnóstico del inmueble que permita anticiparse a problemas futuros, planificar correctamente las actuaciones de mantenimiento y rehabilitación y mejorar las condiciones de seguridad, accesibilidad y eficiencia del edificio. En Moragues Arquitectos realizamos Informes de Evaluación del Edificio para viviendas unifamiliares y edificios residenciales en Gandía y otros municipios de la Comunitat Valenciana.

¿Qué es el IEEV.CV?

El IEEV.CV es un documento técnico elaborado a partir de la inspección de un edificio existente en el que se describen sus características constructivas y se evalúa el estado de sus elementos comunes. De forma sencilla, podría considerarse como una especie de “ITV del edificio”, ya que permite conocer su estado actual y detectar posibles problemas que deban ser corregidos. El informe analiza principalmente tres aspectos:

• El estado de conservación del edificio.
• Las condiciones de accesibilidad.
• La eficiencia energética del inmueble.

Además de identificar posibles deficiencias, el informe permite orientar las actuaciones necesarias para mantener el edificio en unas condiciones adecuadas.

¿Cuándo es obligatorio realizar el IEEV.CV?

Las personas propietarias de edificios residenciales de viviendas deben promover la realización del IEEV.CV cuando el edificio alcance la antigüedad establecida por la normativa. Con carácter general, es obligatorio en:

• Edificios de viviendas con más de 50 años de antigüedad.
• Edificios cuyos propietarios quieran solicitar determinadas ayudas públicas para obras de rehabilitación, conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
• Otros supuestos en los que la Administración pueda exigirlo debido al estado del inmueble.

Esta obligación puede afectar tanto a edificios plurifamiliares como a viviendas unifamiliares de tipología residencial.

¿Cuándo tengo que presentar el IEEV.CV?

Para los edificios construidos a partir de 1972, el plazo general establecido para disponer del informe es hasta el 31 de diciembre del año siguiente a aquel en el que el edificio cumpla 50 años. Por ejemplo, si un edificio cumple 50 años durante 2026, deberá disponer del correspondiente IEEV.CV dentro del plazo previsto para su presentación y registro. Los edificios más antiguos estuvieron sujetos a calendarios específicos de implantación progresiva del informe. Por ello, si tu edificio tiene más de 50 años y todavía no dispone de IEEV.CV, es recomendable comprobar su situación.

¿Quién es responsable de realizar el IEEV.CV?

La obligación de disponer del informe y asumir el coste de su elaboración corresponde a las personas propietarias del inmueble. En edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, normalmente será la comunidad de propietarios la responsable de promover su realización. En una vivienda unifamiliar, corresponderá a su propietario. La propiedad deberá facilitar al técnico el acceso a las zonas del edificio que resulte necesario inspeccionar para elaborar correctamente el informe.

¿Quién puede realizar un IEEV.CV?

El informe debe ser elaborado por un técnico facultativo competente conforme a la normativa vigente. El profesional realiza una inspección del inmueble, analiza su estado y prepara toda la información técnica necesaria para posteriormente registrar el informe mediante el procedimiento establecido por la Generalitat Valenciana. En Moragues Arquitectos podemos encargarnos tanto de la inspección y elaboración del IEEV.CV como de su presentación telemática en el registro autonómico.

¿Qué se revisa durante la inspección del edificio?

El IEEV.CV analiza diferentes elementos constructivos y características generales del inmueble. Dependiendo de la tipología del edificio, durante la inspección pueden revisarse:

• Estructura del edificio.
• Fachadas.
• Cubiertas y terrazas.
• Muros.
• Forjados y techos.
• Suelos.
• Carpinterías y huecos.
• Escaleras y zonas comunes.
• Elementos susceptibles de presentar humedades o filtraciones.
• Condiciones generales de conservación.
• Condiciones de accesibilidad.
• Características relacionadas con la eficiencia energética.

El objetivo no es únicamente localizar daños visibles, sino realizar una evaluación global que permita conocer el estado del edificio y establecer las actuaciones recomendables.

Estado de conservación del edificio

Una de las partes principales del IEEV.CV consiste en evaluar el estado de conservación del inmueble. Durante la inspección se identifican posibles deficiencias constructivas, funcionales, de seguridad o habitabilidad. Entre otras cuestiones pueden detectarse:

• Fisuras y grietas.
• Desprendimientos en fachadas.
• Humedades y filtraciones.
• Problemas en cubiertas.
• Daños en elementos estructurales.
• Deficiencias en elementos comunes.
• Problemas de estanqueidad.
• Elementos deteriorados que requieran mantenimiento o reparación.

Cuando se detectan deficiencias, el informe permite establecer su importancia y orientar las actuaciones necesarias para solucionarlas.

Evaluación de la accesibilidad

El IEEV.CV analiza también las condiciones básicas de accesibilidad universal del edificio. Se estudian los posibles obstáculos existentes en las zonas comunes y las dificultades que pueden encontrar las personas con movilidad reducida. Pueden analizarse aspectos como:

• Acceso desde la vía pública.
• Escalones y desniveles.
• Rampas.
• Portales.
• Anchura de pasos y puertas.
• Escaleras.
• Ascensores.
• Itinerarios dentro de las zonas comunes.

El informe permite identificar posibles ajustes razonables destinados a eliminar barreras arquitectónicas y mejorar las condiciones de accesibilidad del inmueble.

Evaluación de la eficiencia energética

Otro de los apartados del informe está relacionado con el comportamiento energético del edificio. Se analizan diferentes características constructivas e instalaciones con el objetivo de conocer su situación desde el punto de vista energético. Esta información puede ser especialmente útil antes de realizar obras de rehabilitación, ya que permite identificar posibles actuaciones destinadas a reducir el consumo energético y mejorar el comportamiento del edificio.

¿Qué ocurre si el IEEV.CV detecta deficiencias?

Que un informe detecte deficiencias no significa necesariamente que el edificio se encuentre en una situación grave. El objetivo del IEEV.CV es precisamente identificar los problemas existentes y facilitar la planificación de las actuaciones necesarias. Dependiendo de su importancia, las deficiencias pueden requerir:

• Operaciones de mantenimiento.
• Reparaciones puntuales.
• Intervenciones de rehabilitación.
• Mejoras de accesibilidad.
• Actuaciones relacionadas con la eficiencia energética.
• Intervenciones prioritarias cuando exista un problema de seguridad.

Disponer de esta información permite a los propietarios planificar las actuaciones y evitar que pequeños problemas evolucionen hacia daños de mayor importancia.

¿Cuánto tiempo tiene validez el IEEV.CV?

El IEEV.CV tiene una validez de 10 años desde la fecha de su presentación telemática en el Registro autonómico. Antes de que finalice ese periodo, la propiedad deberá presentar un nuevo informe actualizado. Por tanto, la inspección del edificio no se realiza una única vez, sino que debe renovarse periódicamente para mantener actualizado el diagnóstico sobre su estado.

Registro del IEEV.CV

Para que el informe tenga eficacia a efectos administrativos debe realizarse su presentación telemática en el Registro autonómico del IEEV.CV. Actualmente, la Generalitat Valenciana dispone de la plataforma GESIEE para la elaboración y registro de estos informes. El técnico competente puede encargarse de preparar el informe y realizar su presentación por delegación de la propiedad. En Moragues Arquitectos podemos gestionar todo el proceso para que la comunidad de propietarios o el propietario del inmueble dispongan del informe correctamente elaborado y registrado.

IEEV.CV para solicitar ayudas de rehabilitación

El IEEV.CV tiene también una especial importancia cuando una comunidad de propietarios quiere solicitar subvenciones destinadas a la rehabilitación de edificios. La normativa establece que los propietarios de edificios residenciales que pretendan acogerse a determinadas ayudas públicas para actuaciones de conservación, accesibilidad o eficiencia energética deben disponer del correspondiente informe. Habitualmente deberá estar elaborado y registrado antes de formalizar la solicitud de la ayuda. Por ello, si una comunidad está pensando en realizar obras de rehabilitación y solicitar subvenciones, es recomendable comprobar con antelación si dispone de un IEEV.CV vigente.

Ayudas para realizar el IEEV.CV

La Generalitat Valenciana puede convocar programas de subvenciones destinados a financiar parte del coste de elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Las condiciones, cuantías, documentación y plazos dependen de cada convocatoria. En Moragues Arquitectos podemos ayudarte a estudiar las ayudas disponibles y, cuando corresponda, gestionar la documentación necesaria para solicitarlas.

¿Qué pasa si un edificio obligado no dispone de IEEV.CV?

Los propietarios de edificios obligados a disponer del informe deben cumplir con su elaboración y registro dentro de los plazos establecidos. La normativa urbanística contempla consecuencias por el incumplimiento de la obligación de disponer del IEEV.CV cuando resulte exigible. Además, no disponer de un informe vigente puede dificultar el acceso a determinadas ayudas públicas destinadas a la rehabilitación del edificio. Por este motivo, si el inmueble tiene más de 50 años, es recomendable comprobar si ya dispone de un informe registrado y cuándo finaliza su periodo de vigencia.

¿Qué ventajas tiene realizar el IEEV.CV?

Más allá de su carácter obligatorio en determinados edificios, disponer del informe ofrece información útil para gestionar correctamente el mantenimiento del inmueble. Entre sus principales ventajas se encuentran:

• Conocer el estado real de conservación del edificio.
• Detectar problemas antes de que se agraven.
• Planificar futuras obras de rehabilitación.
• Mejorar la seguridad del inmueble.
• Identificar barreras arquitectónicas.
• Estudiar posibles mejoras de eficiencia energética.
• Priorizar correctamente las inversiones de la comunidad de propietarios.
• Disponer de la documentación necesaria para determinadas ayudas públicas de rehabilitación.

IEEV.CV en Gandía

Si tu edificio se encuentra en Gandía y tiene más de 50 años, podemos comprobar si está obligado a disponer del Informe de Evaluación del Edificio y estudiar su situación. En Moragues Arquitectos realizamos la inspección técnica del inmueble, elaboramos el informe y gestionamos su presentación en el Registro autonómico correspondiente. Trabajamos tanto con comunidades de propietarios como con propietarios de viviendas unifamiliares, adaptando el trabajo a las características de cada edificio.

Informe de Evaluación del Edificio en Gandía y La Safor

Realizamos Informes de Evaluación del Edificio en Gandía y diferentes municipios de La Safor, así como en otras localidades de las provincias de Valencia y Alicante. Si tu edificio está próximo a cumplir 50 años, ya los ha superado o necesitas el IEEV.CV para solicitar una ayuda de rehabilitación, puedes contactar con nuestro estudio para analizar el inmueble y preparar la documentación necesaria.