Estamos especializados en la realización de tasaciones de todo tipo de inmuebles y para diferentes finalidades, tanto para conocer el valor de mercado de una propiedad como para trámites administrativos, procedimientos judiciales, notarías, registros, ayuntamientos u otras gestiones oficiales. Además, colaboramos con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España para aquellas valoraciones destinadas a finalidades hipotecarias.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación, técnicamente denominada informe de valoración, es un documento elaborado y suscrito por un profesional competente cuyo objetivo es determinar de forma justificada el valor de un bien inmueble. Para establecer este valor se aplican criterios técnicos y una metodología de valoración adecuada a las características del inmueble y a la finalidad para la que se realiza el informe.

¿Qué tipo de inmuebles podemos tasar?

Realizamos tasaciones y valoraciones de todo tipo de propiedades:

• Viviendas: pisos, apartamentos, viviendas unifamiliares, chalets, adosados y casas de pueblo.
• Terrenos: suelo urbano, urbanizable y rústico.
• Locales comerciales.
• Naves industriales.
• Oficinas.
• Hoteles.
• Inmuebles vinculados a una explotación económica.

Cada tipo de inmueble requiere un análisis específico teniendo en cuenta sus características, ubicación, situación urbanística, estado y finalidad de la valoración.

¿Para qué se puede necesitar una tasación?

Una valoración inmobiliaria puede ser necesaria para numerosas situaciones, tanto particulares como empresariales o administrativas. Entre las principales finalidades se encuentran:

• Garantía hipotecaria, trabajando cuando es necesario con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
• Conocer el valor de mercado de un inmueble antes de una compraventa.
• Tasaciones administrativas y tasaciones periciales contradictorias.
• Tasaciones e informes periciales para reclamaciones relacionadas con el impuesto de plusvalía.
• Valoraciones de inmuebles de especial complejidad.
• Valoraciones patrimoniales de particulares y empresas.
• Operaciones relacionadas con transmisiones patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, sucesiones y donaciones.
• Herencias y particiones patrimoniales.
• Procesos de divorcio y separación.
• Tasaciones para expropiaciones y hojas de aprecio.
• Informes y valoraciones para procedimientos judiciales.

Tasaciones para compraventa de inmuebles

Antes de comprar o vender una vivienda, local, terreno o cualquier otro inmueble, disponer de una valoración profesional permite conocer su valor estimado de mercado y tomar decisiones con mayor información. La tasación analiza las características específicas de la propiedad y las relaciona con el mercado inmobiliario de su entorno. Puede ser especialmente útil para vendedores que desean establecer un precio adecuado, compradores que quieren comprobar si el precio solicitado se corresponde con el valor del inmueble o particulares que necesitan conocer el valor actualizado de su patrimonio.

¿Qué factores influyen en el valor de un inmueble?

Para determinar el valor de una propiedad se tienen en cuenta numerosos factores. Entre los más importantes se encuentran:

• La ubicación del inmueble.
• Las características y situación del entorno.
• La proximidad a servicios, zonas verdes, centros educativos, comercios y espacios de ocio.
• La superficie construida y útil.
• La existencia de garaje, trastero, terraza u otros espacios adicionales.
• La calidad de los materiales y acabados.
• La distribución interior.
• La orientación y luminosidad.
• La planta o situación de la vivienda dentro del edificio.
• La antigüedad del inmueble.
• El estado de conservación.
• Las características constructivas del edificio.
• La situación del mercado inmobiliario de la zona.

La combinación de estos factores permite establecer una valoración razonada y adaptada a las características particulares de cada inmueble.

Tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria consiste en valorar un inmueble que va a utilizarse como garantía para la concesión de un préstamo hipotecario. A diferencia de una valoración destinada únicamente a conocer el precio de mercado de una propiedad, una tasación hipotecaria debe cumplir unos requisitos específicos y realizarse a través de una sociedad de tasación homologada. En Moragues Arquitectos colaboramos con sociedades tasadoras homologadas por el Banco de España para poder atender este tipo de operaciones.

Tasaciones para herencias, divorcios y reparto de bienes

En una herencia, separación, divorcio o reparto patrimonial es frecuente necesitar conocer el valor objetivo de uno o varios inmuebles. Una valoración profesional permite establecer una referencia económica fundamentada que puede facilitar la distribución de los bienes entre las partes implicadas. Realizamos valoraciones de viviendas, terrenos, locales comerciales y otros activos inmobiliarios para este tipo de procedimientos.

Tasaciones e informes periciales

También elaboramos valoraciones destinadas a procedimientos administrativos o judiciales, incluyendo tasaciones periciales, valoraciones patrimoniales y otros informes técnicos relacionados con el valor de un inmueble. En estos casos es especialmente importante realizar un análisis técnico detallado y justificar adecuadamente los criterios y métodos utilizados para determinar el valor de la propiedad.

¿Cuánto cuesta una tasación?

El precio de una tasación depende del tipo de inmueble, su superficie, ubicación, complejidad y finalidad del informe. Las tarifas pueden variar según las características de cada encargo, con precios orientativos a partir de 200 €. Antes de realizar el trabajo podemos estudiar las características del inmueble y la finalidad de la tasación para determinar el tipo de valoración necesaria y ofrecer un presupuesto adaptado.

Tasaciones en Gandía, La Safor y provincia de Valencia

Realizamos tasaciones y valoraciones en Gandía y diferentes municipios de La Safor, entre ellos:

• Oliva.
• Tavernes de la Valldigna.
• Xeraco.
• Bellreguard.
• Villalonga.
• Daimús.
• Guardamar de la Safor.
• Piles.

También trabajamos en otras zonas de la provincia de Valencia como Sueca y la Ribera Baixa, Alzira y la Ribera Alta, Xàtiva y La Costera, y Ontinyent y la Vall d’Albaida.

Tasaciones en Alicante y Marina Alta

Nuestra área de trabajo también incluye diferentes localidades de la provincia de Alicante, especialmente Dénia y la Marina Alta. Trabajamos en municipios como:

• Dénia.
• Jávea / Xàbia.
• Calpe.
• Benissa.
• Teulada.
• Pego.
• Pedreguer.
• Ondara.
• Gata de Gorgos.

También realizamos trabajos en diferentes municipios de la Marina Baixa y El Comtat.

Arquitecto tasador en Gandía

La experiencia acumulada durante más de tres décadas en el ámbito de la tasación y valoración inmobiliaria, junto con la colaboración profesional con sociedades de tasación homologadas, nos permite abordar valoraciones de viviendas, terrenos, locales comerciales, naves industriales y otros tipos de inmuebles. Si necesitas conocer el valor de una propiedad, realizar una tasación para una compraventa, gestionar una herencia, repartir bienes o disponer de un informe para un procedimiento administrativo o judicial, puedes contactar con Moragues Arquitectos para estudiar tu caso.